17.1 Vízia pre Slovensko – Bývanie zadarmo

Ak by človek mal prístupné bývanie, mnoho by sa na Slovensku pohlo k lepšiemu. Je to nereálne? Vôbec nie. Všetko je otázka priorít. Takže ako na to

Na Slovensku máme Slovenský pozemkový fond, ktorý spravuje obrovské množstvá pôdy. Ďalšiu pôdu vlastnia mestá a obce a iné štátne inštitúcie. Okrem iného štát má ďalší nástroj na získanie a kompletizáciu väčších pôdnych celkov a to je vyvlastnenie, presne ako v prípade diaľnic. V rámci vyvlastnenia je nutné najprv vyvlastniť a až potom reklasifikovať túto pôdu v rámci územného konania a takto ukončiť nabaľovanie sa politických priekupníkov pôdy predtým ako to predajú štátu

Takýmto spôsobom kombináciou všetkých týchto opatrení by sa dalo skompletizovať väčšie územie vo veľkosti potrebného sídliska pri danej lokalite, kde je väčšie množstvo zamestnávateľov a teda je možnosť využiť daného človeka v danej lokalite na tvorbu hodnôt v pracovnom procese. Cena takejto pôdy, teda náklady štátu by boli od 0-10 Eur/m2 v závislosti od množstva pôdy vlastneného štátom, bonitou pôdy, inými faktormi. Relatívne veľmi lacno.

Pozemky pre rodinné domy. Danú plochu by sme rozparcelovali na pozemky o veľkosti 5 árov a tie by tvorili základné pozemky pre rodinné domy. Ich nákladová cena, ak berieme do úvahy aj vlastnú pôdu cca 50% tak cena pozemku by mohla byť cca 3.000 Eur. Štát by na danej ploche zabezpečil kompletnú výstavbu sietí – cesta, voda, plyn, elektrina spolu s distribučnými spoločnosťami. Priemerná cena sietí na danú lokalitu by mohla byť cca 5.000 Eur na pozemok berúc do úvahy aj cenu príjazdovej cesty k väčšej komunikácii s dostatočnou kapacitou. Teda nákladová cena takéhoto pozemku by mohla byť cca 8.000 Eur. Tí čo majú čo to našetrené a nemajú šancu aj pozemok, pre nich by to bola super voľba. Postaviť si rovno dom tam, kde je práca

Rodinné domy – minidom – mobilná verzia cca 30m2 pri masovej výrobe a veľkosti celkovej objednávky by sa mohla dostať na úroveň 500 Eur/m2 hrubej stavby, teda cena hrubej stavby by bola 15.000 Eur. Domy by boli z prefabrikátov – napríklad drevodom. Verzia mediumdom cca 50m2 by mohla byť za 25.000 Eur. Všetky domy by boli skladateľné ako skladačka a v prípade, ak si človek zarobí a prilepší, tak si môže dokúpiť izbu, dve izby alebo inak vyskladať svoj dom. Ak mu daný dom nebude vyhovovať bude si môcť na ňom postaviť vlastný kamenný dom. Ale na začiatok máte kde spať, bývať a zarobiť si. Väčšie domy by mohli byť kombináciou pre rodiny. Ak doma už majú niečo a predajú to, stále majú na to, aby si dokúpili veľkosť domu. Po rokoch máte stále možnosť zhodiť vybývaný prefabrikovaný dom a postaviť si svoj kamenný. Celková cena minidomu aj s pozemkom by bola cca 23.000 Eur. Mediumdom by bol za 33.000 Eur

Byty – pri stavbe väčšieho množstva bytov na pozemkoch nákladovo takmer „zadarmo“ by sa zrejme dala dosiahnuť cena hrubej stavby cca 700 Eur/m2. Pri holo bytoch 40m2 a 60m2 by boli nákladové ceny cca 28.000 Eur resp. 42.000 Eur

Jednoduchá kalkulácia bývania – skúsme dať

30.000 pozemkov * 8.000 Eur = 240 miliónov Eur

30.000 minidomov * 23.000 Eur = 690 miliónov Eur

20.000 mediumdomov * 33.000 Eur = 660 miliónov Eur

15.000 bytov 40m2 *28.000 Eur = 420 miliónov Eur

10.000 bytov 60m2 * 42.000 Eur = 420 miliónov Eur

Spolu 2,43 miliardy Eur spolu za 105.000 bývaní minimálne pre 135.000 ľudí. Pre porovnanie – D1 diaľnica Žilina – Košice náklady cca 4 miliardy Eur v cenách keď to stavali + odhadované ešte nepostavené. Teda za diaľnicu Žilina – Košice by sa dalo postaviť 170.000 bývaní. Je jasné, že potrebujeme aj jedno aj druhé. Ale prečo nepomôcť sebe, ľuďom, čo dokážu tieto peniaze zarobiť aj obratom pre štát späť? Ako?

Zvýšenie kvality života rodín a celkovo šťastnejší život. – Predstavme si, že desaťtisíce našich žien chodia do Rakúska pomáhať so starostlivosťou o starých ľudí na povedzme 2 týždňové cykly a zarobia tam 800-1000 Eur mesačne. Doma máme málo ošetrovateliek, ale plat majú 500 Eur. Neoplatí sa im zostávať doma z pohľadu peňazí. Ale ak by mali bývanie, tak rodina by zostala kompletná spolu a doma. Spolu by sa mohli starať lepšie o deti, možno s manželom aj s menej peniazmi by lepšie vyšli, lebo by boli spolu šťastnejší. Bolo by menej rozvodovosti, viacej pochopenia medzi ľuďmi, spoločnosť by bola sociálnejšia a oveľa harmonickejšie by sa mohla rozvíjať

Zvýšenie príjmov štátu cez zamestnanie nezamestnaných. – Niektorým je jednoduchšie žiť doma z podpory 80 Eur/mesačne ako ísť od rodiny a zarobiť 500 Eur, z toho si platiť ubytovanie, tak že domov donesie možno 300 Eur namiesto 80 Eur čo má doma. Ak by sa nám podarilo toto otočiť a relokovať cca 40.000 ľudí z oblastí, kde nie je práca do oblastí, kde práca je a dlhodobo nezamestnaných by sme zamestnali, tak pri 40.000 zamestnancoch a ich priemernej hrubej mzde len cca 600 je „zisk statu“ cca 400 Eur za zamestnanca a mesiac. Ak by sme zamestnanca zaviazali na 8 rokov práce z nasledujúcich 10, tak Ak by sme ich takto zamestnali, tak by štát „zarobil“ za 8 rokov 40.000*400*12*8rokov=1,53 miliardy Eur

Predaj pozemkov v rozparcelovaných lokačkách komercii. Túto sumu neviem odhadnúť, ale mohla by byť v desiatkach / stovkách miliónov

Daňové príjmy štátu. 20% by štát hneď dostal späť cez DPH, Avšak ceny som doteraz uvádzal bez DPH, takže tu by bol efekt 0. Štát by navýšil investíciu a daňou by to dostal späť. Ďalších X% by dostal cez multiplikačný efekt tejto investície. Pre jednoduchosť rátajme 20% – netuším či nie aj viac, teda spolu takmer 0,5 miliardy

Pracovné miesta a rast HDP. Množstvo ekonómov robí z nič nehovoriacej veličiny HDP strašnú modlu. Napriek tomu je evidentné, že daná investícia by viedla k jej zvýšeniu. Pre mňa podstatnejší parameter je to, že veľa ľudí by malo prácu

Výsledovka projektu. Veľmi jednoduchá – náklady na projekt 2,43 Eur miliardy. Výnosy z nezamestnaných 1,53 miliardy Eur, daňové 0,5 miliardy, komerčné výnosy. Toto sú priame čísla behom nasledujúcich 8-10 rokov, Teda možno hneď prvý zárez tohto projektu by bol ziskový s množstvom ďalších a ďalších pozitív. V potenciálne ďalších rokoch pri zamestnaní už nezamestnaných by to bolo viac nákladové. Avšak hodnota zmena kultúry, mentality, „istôt“ a šťastnejšieho života aj pre väčšinové obyvateľstvo by bola v peniazoch nevyčísliteľná. Slovenský pozemkový fond – naša štátna organizácia by prišla o pozemky vhodné pre ľudí na bývanie. Jedným ďalším obrovským pozitívom by bol aj všeobecný pokles cien nehnuteľností, čo by umožnilo aj ľuďom nie odkázaným na tento sociálny program získať super bývanie za rozumnejšie ceny, čo by spoločnosti prinieslo opäť obrovský pozitívny efekt

Opakovateľnosť projektu. Dá sa opakovať každý rok v menšej či väčšej forme v rôznych pomeroch mixu pozemkov a stavieb. Toto by dlhodobo obrátilo trend spoločnosti na dlhodobo rozvíjajúcu sa a zabezpečilo rozvoj, ktorý si teraz ani nevieme predstaviť

Komu tieto sociálne bývania? Tu by som bol opatrnejší. Máme veľkú časť občanov nezamestnaných v chudobnejších regiónoch, kde sa nedarí dotiahnuť investorov. Niektorí určite aj radi niečo prispejú na toto bývanie, aby ho získali. Toto bývanie nemusí byť zadarmo, ale môže byť rádovo lacnejšie, aby nedochádzalo k rýchlemu „vybývaniu“ ako v množstve projektov doteraz. Citlivosť toho ako „lacné a prístupné“ by to bolo si teraz takto netrúfam odhadnúť, ale určite tá hranice existuje tak, aby si to ľudia vážili a nie „vybývali“. Ak tento projekt budú riadiť ľudia nie pre zisk, ale blaho spoločnosti, tak sa riešenie ľahko nájde. Podmienkou získania by bolo zamestnanie sa, či podnikanie v danej lokalite aspoň 8 rokov z nasledujúcich 10. Pozemky by boli štátne v prenájme na napríklad 10 rokov s možnosťou ich odkúpenia po 10 rokoch pri splnení určitých podmienok za 1 Euro, pričom človek by mohol stavať. Je tu množstvo nevyriešených otázok – právnych legislatívnych technických atď.

Samozrejme, že toto je iba vízia projektu, ktorá hovorí, že daný projekt je realizovateľný z množstva rôznych uhlov pohľadu. Treba ho prepracovať, doplniť, zdetailizovať atď, ale všeobecne máme na to dosť ľudí odborne zdatných pracujúcich v štátnej správe. Čo mu chýba je politická strana a vôľa ho presadiť. Možno sa niekto niekedy na to dá. Kde je vôľa, tam je cesta

Samozrejme, ostatné blogy budú pokračovať, ale na dovolenke v Odese sme toto vymysleli a zdá sa mi, že by to mohlo pomôcť